Otros índices de precios: I.P.C.A., I.P.V., I.P.R.I. e I.P.S.

Como se ha comentado anteriormente, la información utilizada para el cálculo del IPV proviene del Consejo General del Notariado, con quien el INE firmó un convenio de colaboración destinado a facilitar la explotación de los datos de los notarios con fines estadísticos. Conforme a ello, el Consejo General del Notariado proporciona mensualmente la información de las transmisiones de bienes inmuebles que se producen en España, además de sucesivas actualizaciones en las que se incorporan nuevas observaciones o modificaciones de las enviadas previamente.

El IPV es un índice coyuntural, de periodicidad trimestral, y en su elaboración intervienen los últimos datos con los que cuenta el INE en el momento del cálculo, los cuales representan, en media, más del 90% del total de transmisiones efectuadas cada trimestre.

La información remitida mensualmente incluye las siguientes variables:

1.- Variables de localización de la vivienda:

• Comunidad Autónoma.
• Provincia.
• Municipio.
• Código postal.
• Tipo, nombre y número de la vía.
• Duplicado, bloque, escalera, planta y puerta.

2.- Fecha en que se realiza la transmisión de la vivienda:

3.- Características de la vivienda:

• Tipo de vivienda, distinguiendo entre piso y vivienda unifamiliar.
• Variable que indica si la vivienda es nueva o de segunda mano. Se considera que una vivienda es nueva cuando es la primera transmisión en la escritura de compraventa, normalmente realizada por el promotor o constructor a favor del primer adquiriente; en el resto de transmisiones, es decir, cuando existe más de una transmisión en la escritura pública, la vivienda se considera de segunda mano.
• Si es cooperativa o no.
• Superficie construida en m2.
• Variables que indican si el aparcamiento y el trastero están incluidos en el precio.
• Variable que indica si la vivienda es de precio libre o de protección oficial.

4.-      Precio de la vivienda.

5.-      Variables relativas al comprador:

• Tipo de persona. Se reciben las transacciones efectuadas por personas físicas, quedan excluidas las realizadas por personas jurídicas o entidades financieras.
• País, provincia y municipio de residencia del adquiriente.

Las variables relativas al comprador permiten la adaptación a la cobertura poblacional del IPV, idéntica a la del IPCA, que debe incluir las compras realizadas por particulares en el territorio nacional, independientemente de su nacionalidad.

Además de la información recibida del Consejo General del Notariado, se han generado otras variables, a partir de información procedente de otras fuentes, que permiten aumentar la capacidad explicativa del modelo de regresión utilizado en la estimación de precios. Estas variables son las siguientes:

• Cluster de provincias. Agrupación de las 52 provincias en 6 grupos mediante la aplicación de un análisis cluster, utilizando como variable de clasificación el importe anual medio de la hipoteca, obtenido de la Estadística de Hipotecas del INE considerando únicamente las fincas urbanas, y más concretamente las viviendas.